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房地产中介的服务规范及服务机构的设立条件

　　房地产中介的服务规范及服务机构的设立条件

　　一、房地产中介的服务规范

　　(一)房地产中介机构提供服务时应当书面说明：

　　机构的备案、年审情况;

　　房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。

　　(二)房地产中介业务，由所在机构统一接受委托，并与委托人签定书面合同。不得以个人名义接受委托。

　　(三)房地产中介服务合同一般包括：

　　当事人姓名或名称和住所;

　　项目名称、内容及要求;

　　合同履行方式、期限;

　　中介服务费数额和支付方式、时间;

　　违约责任和纠纷解决方式;

　　当事人约定的其他内容。

　　(四)房地产中介服务机构未经当事人同意，不得将受委托业务转拖给其他中介机构。

　　(五)房地产中介服务收费应明码标价，应在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。收费应开具发票，依法纳税。

　　(六)房地产中介服务人员只能在一个房地产中介服务机构中执业;房地产中介服务机构不得聘用无资质、资质未经注册或未经变更注册的人员从事中介服务活动。

　　(七)房地产中介服务机构及其人员在房地产中介活动中不得有下列行为：

　　索取合同以外的酬金或其他财物;

　　提供虚假材料或隐瞒真实情况;

　　与一方当事人串通损害另一方当事人利益;

　　以诋毁其他房地产中介服务人员、机构或者支付介绍费等不正当手段争揽业务;

　　为禁止转让、抵押的房地产提供转让、抵押中介服务(如房屋无房地产证、有抵押、产权不清等);

　　法律、法规禁止的的其他行为。

　　二、房地产中介服务机构的设立条件

　　房地产中介服务机构，是承办房地产中介服务业务的主体，包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。我国《城市房地产管理法》对房地产中介服务机构的设置进行了规范，规定房地产中介服务机构应当具备下列条件：

　　①有自己的名称和组织机构。

　　②有固定的服务场所。

　　③有规定数量的财产和经费。

　　④有足够数量的专业人员。

　　⑤法律、法规规定的其他条件。